2024年年末，赣州蟠龙公园周围一宗住所用地的拍卖引起了商场的高度重视。

  该地块容积率1.2，面积约85亩，是2024年一整年赣州主城区（不含南康赣县）仅有一宗被民营房企拿下的住所地块。其他绝大部分拍卖的住所用地都是国企兜底。

  在当时的商场环境下，民营房企拿地越发慎重。为何这块地能招引民营房企下手呢？仍是要归咎于欧潭新城板块确实定性与价值曲线。

  早在两千多年前，这儿就被汉朝大将灌婴选中，设立了赣县县治，成为赣州城的发祥地，有着深沉的历史渊源。

  而欧潭新城却画风清奇，在规划中，该区域地块性质朴实，都是住所、公园以及市政用地，没有工业用地。

  再加上其坐落经开区最南面，南临章江，具有着滨江丰厚的生态资源和美景。区域内建成了汉字主题公园——蟠龙公园，又有章江公园、杨边公园等多个公园规划，是赣州经开区公园含量最高的板块，宜居特点很高。

  快速路、滨江大路、蟠龙大桥等多条交通要道与其他板块串联，交通便当。赣州经开区文明艺术中心、赣州经开区公民医院、赣州市足球青训基地、文清外国语学校、赣六中、灌婴小学、蟠韵路小学、赣州第二十中学等城市资源集合。

  虽然2024年该区域部分规划实现放缓，但2025年或将迎来许多重磅亮点。

  赣州市中心城区FG01、XC02单元具体规划修编规模东邻章江，南与蓉江新区隔江相望，西至虎笑岭路，北至蟠龙路，约7.64平方公里（11458亩）等。

  将优化各类建造用地布局，完善城市功用，更好地辅导未来的建造和开展。将有全新城市规划出现。

  2024年10月，蟠龙镇城中村改造二期项目征收土地预公告发布，拟征收土地面积约 319亩，用作住所用地、教育用地、乡镇村路途用地、公园绿洲。该区域进行拆迁改造之后，该区域城市相貌将迎来严重改变。

  赣州（国家）足球青训基地坐落赣州经开区曼妮芬路，总投资1.1882亿元，占地约174亩，规划新建6片11人制标准足球场，同步建造宿舍楼、练习配套归纳楼、体能练习室等，将打造成国家级足球青训基地。

  现在该项目宿舍楼顺畅封顶。一标段人工草坪已竣工并完结检测，天然草坪已完结栽培土铺设，二标段宿舍楼已封顶，归纳楼正在二层主体施工。

  项目占地约137.4亩，总投资约4.65亿元。首要建造网球馆、归纳体育馆（含游泳馆、羽毛球馆、篮球馆）、图书馆、文明馆、工人文明宫（含晚年活动中心、晚年人大学）、青少年宫、艺术剧院、商业配套等。

  该项目已复工，现在项目全体的结构完结100%，外立面完结50%，室外配套完结20%。赣州经开区管委会已建立作业专班，正在活跃地推动该项目建造，活跃拓展融资途径，保证项目建造资金；一起，运营招商作业同步快速推动，促进项目赶快投入使用。

  该项目建成之后，将实在进步民生质量，满意公民群众体育健身的需求，供给观看演绎表演、图书阅览、文明赏识的渠道，丰厚公民群众的业余日子。

  跟着章江新区已近饱满，赣州城市开展也在向西延伸——欧潭板块是在城市开展、板块轮动、高质人居迭代之下的必然选择。

  该区域招引了包含很多楼盘入驻，人居质量也有了很大的提高，成为赣州人买房置业必看的区域。

  其间嘉福翰林府，与赣六中一路之隔，一梯一户纯四房规划，赣州罕见的纯改进社区，户户带独立电梯前室。现在官帽造型的东方府门、星级精装入户大堂已实景出现。在售的2#楼、5#楼已悉数封顶，准现房出售。是赣州人寻求质量日子的优质之选。

  但是受商场行情影响，欧潭新城板块价值被轻视，在赣州中心城区形成了一个价格凹地。

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